856 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 064 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 240,6 m² · constr. 1988 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 600 $
Rôle antérieur 905 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764093819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00855400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
66023764093819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 587 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 868 518 $ Poids 80 % |
| 2 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 66 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 046 832 $ Poids 67 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 913 678 $ Poids 61 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 681 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 860 205 $ Poids 61 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 840 611 $ Poids 58 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 667 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 955 787 $ Poids 51 % |
| 7 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 639 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 068 721 $ Poids 48 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 200 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 986 300 $ Poids 47 % |
| 9 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 643 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +90 188 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 915 005 $ Poids 46 % |
| 10 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 921 484 $ Poids 40 % |
| 11 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 849 345 $ Poids 39 % |
| 12 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 592 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 695 174 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.