880 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
2 078 500 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 348,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 100 $
Rôle antérieur 1 784 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764094088040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485620
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 000 $
Valeur bâtiment
1 065 100 $
Rôle antérieur
1 784 000 $
ID provincial
66023764094088040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 892 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 176 325 $ Poids 56 % |
| 2 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 84 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +108 964 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 642 747 $ Poids 53 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 384 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +107 463 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 014 311 $ Poids 51 % |
| 4 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 609 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +89 557 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 284 011 $ Poids 46 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 961 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +112 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 231 178 $ Poids 34 % |
| 6 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 84 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −92 621 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 545 901 $ Poids 25 % |
| 7 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 295 765 $ Poids 19 % |
| 8 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +114 451 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 153 118 $ Poids 16 % |
| 9 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 464 011 $ Poids 14 % |
| 10 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +75 920 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 993 936 $ Poids 12 % |
| 11 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 676 792 $ Poids 11 % |
| 12 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 215 300 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.