868 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 338 500 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 306,6 m² · constr. 2003 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 800 $
Rôle antérieur 1 195 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764094312360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485515
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
934 500 $
Rôle antérieur
1 195 400 $
ID provincial
66023764094312360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 61 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 536 324 $ Poids 70 % |
| 2 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 651 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 204 718 $ Poids 62 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 990 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 451 $ Poids 54 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 926 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 107 630 $ Poids 52 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +66 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 792 $ Poids 41 % |
| 6 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +72 304 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 221 256 $ Poids 31 % |
| 7 | 3150, Boulevard Chèvremont, Montréal 2024-09-12 · 557 m · Vendu 960 000 $ (3 523 $/m²) 272,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +60 066 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 247 342 $ Poids 27 % |
| 8 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 010 877 $ Poids 27 % |
| 9 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 077 023 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +88 385 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 159 582 $ Poids 25 % |
| 11 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +74 910 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 156 593 $ Poids 22 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +86 530 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 1 105 449 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.