Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 285 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 320,9 m² · constr. 2007 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 700 $
Rôle antérieur 1 151 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764094525130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485612
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
901 900 $
Rôle antérieur
1 151 500 $
ID provincial
66023764094525130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 382 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 983 515 $ Poids 72 % |
| 2 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 32 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 598 724 $ Poids 67 % |
| 3 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 663 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 250 928 $ Poids 58 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 944 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 149 317 $ Poids 55 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +63 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 197 514 $ Poids 46 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 276 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 262 076 $ Poids 44 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +94 799 $ · Ajust. âge +21 772 $ | 1 306 044 $ Poids 34 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +99 230 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 268 382 $ Poids 26 % |
| 9 | 3150, Boulevard Chèvremont, Montréal 2024-09-12 · 562 m · Vendu 960 000 $ (3 523 $/m²) 272,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +85 255 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 291 731 $ Poids 23 % |
| 10 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +79 591 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 032 271 $ Poids 22 % |
| 11 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +67 414 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 120 406 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +114 662 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 204 859 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.