864 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 289 500 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 318,6 m² · constr. 2011 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 000 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764094562090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
848 200 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
66023764094562090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 40 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 621 888 $ Poids 68 % |
| 2 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 677 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 267 874 $ Poids 58 % |
| 3 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 953 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 165 829 $ Poids 55 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 479 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 280 079 $ Poids 46 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +90 219 $ · Ajust. âge +43 544 $ | 1 323 235 $ Poids 35 % |
| 6 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +94 899 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 284 251 $ Poids 26 % |
| 7 | 3150, Boulevard Chèvremont, Montréal 2024-09-12 · 581 m · Vendu 960 000 $ (3 523 $/m²) 272,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +81 204 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 306 880 $ Poids 24 % |
| 8 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +76 150 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 028 830 $ Poids 23 % |
| 9 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +63 508 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 126 050 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +110 435 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 219 632 $ Poids 20 % |
| 11 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 969 209 $ Poids 18 % |
| 12 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 850 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 382 050 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.