860 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 299 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 302,9 m² · constr. 2003 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 100 $
Rôle antérieur 1 084 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764094811650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485505
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
901 000 $
Rôle antérieur
1 084 000 $
ID provincial
66023764094811650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 31 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 527 579 $ Poids 70 % |
| 2 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 704 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 198 196 $ Poids 61 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 734 $ Poids 53 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 981 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 102 019 $ Poids 48 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +58 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 423 $ Poids 41 % |
| 6 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 87 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +115 306 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 244 830 $ Poids 38 % |
| 7 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +65 337 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 214 289 $ Poids 31 % |
| 8 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 005 342 $ Poids 28 % |
| 9 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 634 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +116 829 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 265 255 $ Poids 26 % |
| 10 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 757 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 300 357 $ Poids 21 % |
| 11 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 928 250 $ Poids 21 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +79 790 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 1 098 709 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.