884 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 434 300 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 344,9 m² · constr. 2003 · terrain 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 100 $
Rôle antérieur 1 284 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764094847710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485630
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
1 078 200 $
Rôle antérieur
1 284 000 $
ID provincial
66023764094847710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 30 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +100 218 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 626 852 $ Poids 55 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 342 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +101 546 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 003 895 $ Poids 54 % |
| 3 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 971 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 165 714 $ Poids 53 % |
| 4 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +83 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 272 239 $ Poids 46 % |
| 5 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 26 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −99 014 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 532 557 $ Poids 23 % |
| 6 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 285 345 $ Poids 17 % |
| 7 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 448 834 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +37 352 $ | 678 527 $ Poids 14 % |
| 9 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +70 922 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 984 987 $ Poids 13 % |
| 10 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 659 897 $ Poids 12 % |
| 11 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 205 260 $ Poids 9 % |
| 12 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +88 243 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 946 048 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.