888 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 511 700 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 261 m² · constr. 1967 · terrain 2 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 200 $
Rôle antérieur 1 362 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764095310350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 500 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
1 362 700 $
ID provincial
66023764095310350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 351 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 788 726 $ Poids 84 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 500 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 022 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 373 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +63 795 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 1 180 603 $ Poids 64 % |
| 4 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 162 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 994 499 $ Poids 63 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 1 012 023 $ Poids 63 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 000 347 $ Poids 60 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 983 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 522 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 860 322 $ Poids 52 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 974 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 947 278 $ Poids 51 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 333 $ · Ajust. âge −77 710 $ | 790 623 $ Poids 51 % |
| 10 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 80 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −98 091 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 306 993 $ Poids 47 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 620 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −64 876 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 829 $ Poids 47 % |
| 12 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 567 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 036 504 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.