900 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 769 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 402,2 m² · constr. 2008 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 300 $
Rôle antérieur 1 369 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764095800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485701
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
1 252 300 $
Rôle antérieur
1 369 900 $
ID provincial
66023764095800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 0 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 322 $ Poids 36 % |
| 2 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 967 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +109 948 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 277 611 $ Poids 33 % |
| 3 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +89 218 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 384 288 $ Poids 12 % |
| 4 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +71 460 $ | 1 777 008 $ Poids 11 % |
| 5 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +114 720 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 835 026 $ Poids 9 % |
| 6 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 783 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 609 158 $ Poids 9 % |
| 7 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 2 266 050 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +63 288 $ · Ajust. âge +51 719 $ | 742 844 $ Poids 8 % |
| 9 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 709 823 $ Poids 8 % |
| 10 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +100 090 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 301 441 $ Poids 6 % |
| 11 | 311, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +137 418 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 792 841 $ Poids 5 % |
| 12 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +116 424 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 642 570 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.