1100 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 779 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 418,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 600 $
Rôle antérieur 1 508 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764096346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00476100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 093 200 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
1 508 600 $
ID provincial
66023764096346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 177 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 554 969 $ Poids 35 % |
| 2 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 443 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +75 257 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 323 882 $ Poids 20 % |
| 3 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +112 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 247 728 $ Poids 9 % |
| 4 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 526 138 $ Poids 6 % |
| 5 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +152 103 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 657 909 $ Poids 5 % |
| 6 | 311, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +170 234 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 591 907 $ Poids 3 % |
| 7 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +146 615 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 454 311 $ Poids 3 % |
| 8 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +170 234 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 706 137 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 731 $/m²) 335 m² · constr. 1993 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +155 224 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 538 657 $ Poids 2 % |
| 10 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +179 703 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 727 260 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 415 000 $ (3 922 $/m²) 360,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +281 291 $ · Ajust. superficie +112 557 $ · Ajust. âge −106 125 $ | 1 702 723 $ Poids 2 % |
| 12 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +77 039 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 983 060 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.