1066 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 433 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 314,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 300 $
Rôle antérieur 1 333 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764096454050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00476000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 900 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
1 333 300 $
ID provincial
66023764096454050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 238 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 641 $ Poids 81 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 673 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +56 638 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 323 341 $ Poids 74 % |
| 3 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 197 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 432 502 $ Poids 68 % |
| 4 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 614 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 107 690 $ Poids 62 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 920 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 014 004 $ Poids 55 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 966 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 060 567 $ Poids 51 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 093 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 111 093 $ Poids 43 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 978 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +121 209 $ · Ajust. âge −77 035 $ | 1 158 551 $ Poids 38 % |
| 9 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 732 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 327 871 $ Poids 37 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +81 257 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 161 869 $ Poids 33 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +86 426 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 129 328 $ Poids 27 % |
| 12 | 3150, Boulevard Chèvremont, Montréal 2024-09-12 · 489 m · Vendu 960 000 $ (3 523 $/m²) 272,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +73 277 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 159 753 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.