1120 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
992 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 227,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 900 $
Rôle antérieur 865 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764096579130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00476200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 700 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
865 100 $
ID provincial
66023764096579130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 516 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 783 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 184 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 1 141 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 348 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 618 793 $ Poids 67 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 736 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 795 014 $ Poids 66 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 827 581 $ Poids 60 % |
| 6 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 351 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 952 653 $ Poids 59 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 602 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 870 278 $ Poids 58 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 760 824 $ Poids 58 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 235 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +86 707 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 083 470 $ Poids 51 % |
| 10 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 845 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +63 711 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 864 077 $ Poids 51 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 964 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −63 277 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 941 050 $ Poids 50 % |
| 12 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 918 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 815 071 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.