1146 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 069 700 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 189 m² · constr. 1925 · terrain 2 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,7 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 800 $
Rôle antérieur 1 006 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764097651870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00476300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
1 006 100 $
ID provincial
66023764097651870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 251 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 314 $ Poids 80 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 646 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 687 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 748 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 614 $ Poids 77 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 495 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 868 760 $ Poids 65 % |
| 5 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 861 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 783 819 $ Poids 65 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 313 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −65 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 415 $ Poids 65 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 705 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 753 775 $ Poids 57 % |
| 8 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 969 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 773 072 $ Poids 56 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 554 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +74 350 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 845 256 $ Poids 55 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 945 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 937 551 $ Poids 50 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 534 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 639 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 705 361 $ Poids 49 % |
| 12 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 735 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 206 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.