1150 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 067 600 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 229,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 200 $
Rôle antérieur 942 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764097876290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00472400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
942 100 $
ID provincial
66023764097876290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 571 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 782 030 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 119 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 049 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 519 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 636 $ Poids 73 % |
| 4 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 267 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +71 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 229 $ Poids 68 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 721 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 728 080 $ Poids 66 % |
| 6 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 425 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 930 751 $ Poids 58 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 790 469 $ Poids 56 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 655 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 864 163 $ Poids 56 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 730 392 $ Poids 54 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 992 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −60 498 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 943 829 $ Poids 50 % |
| 11 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 262 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +89 627 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 001 390 $ Poids 49 % |
| 12 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 868 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +66 400 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 866 767 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.