25 Rue ILE-BARWICK · Montréal
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 287,9 m² · constr. 1974 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 645 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764098231760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00718700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
66023764098231760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 223 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 582 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 260 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 505 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 965 680 $ Poids 76 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 743 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −59 429 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 478 353 $ Poids 67 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 406 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 028 605 $ Poids 66 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 019 502 $ Poids 64 % |
| 7 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 374 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 370 574 $ Poids 64 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 930 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 994 537 $ Poids 60 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 581 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +59 600 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 395 903 $ Poids 60 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 923 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +65 201 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 1 069 528 $ Poids 56 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 810 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 457 487 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 495 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge −108 950 $ | 1 165 040 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.