37 Rue ILE-BARWICK · Montréal
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 7 493 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 762 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764098415820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00718900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 200 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
66023764098415820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 535 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 768 691 $ Poids 82 % |
| 2 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 608 $ Poids 80 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 425 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 640 879 $ Poids 77 % |
| 4 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 776 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 371 $ Poids 73 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 381 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 672 756 $ Poids 73 % |
| 6 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 615 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 823 $ Poids 70 % |
| 7 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 733 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 411 549 $ Poids 68 % |
| 8 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 694 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 733 396 $ Poids 64 % |
| 9 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 807 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 555 $ Poids 63 % |
| 10 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 930 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 753 988 $ Poids 63 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 734 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 251 $ Poids 63 % |
| 12 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 569 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 111 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.