43 Rue ILE-BARWICK · Montréal
Valeur estimée
992 800 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 233,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 600 $
Rôle antérieur 851 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764098537930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00719051
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 900 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
851 400 $
ID provincial
66023764098537930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 577 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 802 578 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 2 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 778 $ Poids 82 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 763 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 222 173 $ Poids 75 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 478 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 745 $ Poids 71 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 231 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +85 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 636 876 $ Poids 65 % |
| 6 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 804 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 810 337 $ Poids 60 % |
| 7 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 536 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 973 044 $ Poids 57 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 946 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −51 947 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 952 380 $ Poids 56 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 656 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 889 263 $ Poids 55 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 846 524 $ Poids 55 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 778 332 $ Poids 54 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 552 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −81 179 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 255 124 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.