1152 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 194 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 258,8 m² · constr. 1946 · terrain 2 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 500 $
Rôle antérieur 1 010 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764098960320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00467905
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
1 010 300 $
ID provincial
66023764098960320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 149 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 83 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +58 765 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 116 943 $ Poids 70 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 593 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 838 815 $ Poids 65 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 655 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −75 518 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 191 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 997 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 1 007 320 $ Poids 63 % |
| 6 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 470 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 990 102 $ Poids 59 % |
| 7 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 437 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −54 918 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 974 061 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 557 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −108 950 $ | 1 105 978 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 564 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −69 389 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 917 374 $ Poids 50 % |
| 10 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 482 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +79 981 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 831 424 $ Poids 49 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 413 $ Poids 48 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 995 759 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.