42 Rue ILE-BARWICK · Montréal
Valeur estimée
1 207 300 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 225,9 m² · constr. 1982 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 500 $
Rôle antérieur 1 098 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764099121770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00717800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 800 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
1 098 700 $
ID provincial
66023764099121770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 559 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 814 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 51 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 1 180 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 714 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 201 462 $ Poids 77 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 497 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 871 748 $ Poids 75 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 259 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 853 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 819 595 $ Poids 61 % |
| 7 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 473 049 $ Poids 61 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 635 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 901 173 $ Poids 57 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 859 144 $ Poids 56 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 790 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 567 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 988 056 $ Poids 53 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 907 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −67 338 $ · Ajust. âge −77 035 $ | 970 004 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.