50 Rue ILE-BARWICK · Montréal
Valeur estimée
1 517 800 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 359,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 400 $
Rôle antérieur 1 343 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764099613720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00717600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 600 $
Valeur bâtiment
738 800 $
Rôle antérieur
1 343 200 $
ID provincial
66023764099613720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 712 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +120 629 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 658 411 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 572 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 608 883 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 459 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +97 111 $ · Ajust. âge −79 840 $ | 1 103 833 $ Poids 52 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 976 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 077 248 $ Poids 49 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 600 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +164 180 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 430 882 $ Poids 47 % |
| 6 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +82 458 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 506 244 $ Poids 46 % |
| 7 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +93 072 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 345 173 $ Poids 44 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 378 515 $ Poids 43 % |
| 9 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 489 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +133 782 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 538 865 $ Poids 43 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +108 067 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 181 772 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 575 114 $ Poids 39 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 305 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +133 079 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 162 059 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.