305 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 614 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 363 m² · constr. 2010 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 200 $
Rôle antérieur 1 245 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764100058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304701
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
1 067 300 $
Rôle antérieur
1 245 900 $
ID provincial
66023764100058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 342 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 763 276 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 190 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +66 278 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 532 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 142 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +91 173 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 673 359 $ Poids 72 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 436 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 228 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 367 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +130 491 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 739 149 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 575 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +103 585 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 255 017 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 887 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 822 021 $ Poids 44 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 509 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +114 943 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 340 898 $ Poids 41 % |
| 9 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 312 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +84 264 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 580 982 $ Poids 36 % |
| 10 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −92 001 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 350 987 $ Poids 32 % |
| 11 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 416 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +127 192 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 2 408 903 $ Poids 28 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2024-07-31 · 142 m · Vendu 1 437 500 $ (4 462 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +236 583 $ · Ajust. superficie +91 015 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 1 779 473 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.