307 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 177 800 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 270,7 m² · constr. 2007 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 900 $
Rôle antérieur 895 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764100187090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304702
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
706 000 $
Rôle antérieur
895 600 $
ID provincial
66023764100187090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 176 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +60 528 $ | 1 203 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 356 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −47 079 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 1 379 243 $ Poids 86 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 286 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 109 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 129 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 526 037 $ Poids 68 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 322 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +110 170 $ · Ajust. âge −73 535 $ | 1 390 494 $ Poids 68 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 577 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 453 717 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 420 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 112 615 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 560 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −49 634 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 086 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 360 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −102 926 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 482 106 $ Poids 62 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 486 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 162 429 $ Poids 59 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 714 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 404 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 967 204 $ Poids 58 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 157 377 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.