309 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 392 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 293,2 m² · constr. 2010 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 400 $
Rôle antérieur 1 077 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764100305480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304703
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
928 400 $
Rôle antérieur
1 077 100 $
ID provincial
66023764100305480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 340 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +41 640 $ | 1 453 834 $ Poids 93 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 271 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 163 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 360 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −46 026 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 562 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 161 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +76 530 $ · Ajust. âge +77 035 $ | 1 267 942 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 552 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 139 148 $ Poids 76 % |
| 6 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 183 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −64 804 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 517 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 116 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 608 857 $ Poids 71 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 466 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 217 845 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 233 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −74 337 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 392 057 $ Poids 64 % |
| 10 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 403 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −55 353 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 122 309 $ Poids 60 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 573 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +73 215 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 531 918 $ Poids 57 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 221 404 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.