319 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 212,8 m² · constr. 2011 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 747 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764100529630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314659
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
66023764100529630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 281 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −56 380 $ · Ajust. âge −46 795 $ | 1 250 685 $ Poids 82 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 618 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 914 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 34 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 1 097 457 $ Poids 76 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 745 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 865 306 $ Poids 68 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 497 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 862 891 $ Poids 68 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 355 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 029 692 $ Poids 67 % |
| 7 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 133 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 041 340 $ Poids 66 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 846 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 935 273 $ Poids 65 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 213 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 349 059 $ Poids 65 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 313 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +61 313 $ | 930 441 $ Poids 64 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 333 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +13 397 $ | 261 341 $ Poids 62 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 570 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 001 054 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.