315 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 195,3 m² · constr. 2009 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 739 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764100727480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304706
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66023764100727480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 470 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 820 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 18 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 1 045 337 $ Poids 79 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 449 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 378 $ Poids 74 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 203 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 285 093 $ Poids 71 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 293 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 905 880 $ Poids 64 % |
| 6 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 341 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 249 540 $ Poids 62 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 588 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 594 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 872 206 $ Poids 59 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 847 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +70 760 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 764 183 $ Poids 57 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 876 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 908 780 $ Poids 56 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 721 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 820 583 $ Poids 54 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 278 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −106 718 $ · Ajust. âge −60 165 $ | 1 186 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 108 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −48 600 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 996 098 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.