312 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 188 800 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 263,1 m² · constr. 2009 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 800 $
Rôle antérieur 864 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764100770850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304719
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
684 300 $
Rôle antérieur
864 500 $
ID provincial
66023764100770850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 135 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +71 533 $ | 1 198 094 $ Poids 97 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 286 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −65 242 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 374 961 $ Poids 80 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 238 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 105 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 321 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +88 309 $ · Ajust. âge −60 165 $ | 1 382 003 $ Poids 75 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 550 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 447 793 $ Poids 67 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 666 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 953 829 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 416 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 108 150 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 84 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −61 544 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 521 039 $ Poids 64 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 534 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 037 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 001 837 $ Poids 63 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 762 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 541 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 031 541 $ Poids 60 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 152 927 $ Poids 59 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 505 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 404 052 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.