317 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 201,1 m² · constr. 2010 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 714 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764100878450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304707
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
66023764100878450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 475 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 835 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 5 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 253 $ Poids 80 % |
| 3 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 220 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 308 274 $ Poids 70 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 462 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 951 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 587 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 505 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 887 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 259 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −90 035 $ · Ajust. âge −53 480 $ | 1 210 345 $ Poids 64 % |
| 7 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 359 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +12 281 $ | 253 828 $ Poids 63 % |
| 8 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 292 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 922 163 $ Poids 59 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 117 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 012 618 $ Poids 59 % |
| 10 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 384 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 999 438 $ Poids 58 % |
| 11 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 306 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge +57 225 $ | 904 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 831 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +93 947 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 787 370 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.