325 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 327 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 275,2 m² · constr. 2010 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 100 $
Rôle antérieur 969 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764101184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314256
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
969 900 $
ID provincial
66023764101184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 244 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge +77 035 $ | 1 229 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 382 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge +41 640 $ | 1 410 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 354 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 132 225 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 155 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 560 901 $ Poids 70 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 331 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −91 546 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 517 111 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 553 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 109 268 $ Poids 67 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 559 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 485 677 $ Poids 66 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 291 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +123 114 $ · Ajust. âge −53 480 $ | 1 423 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 474 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 135 134 $ Poids 61 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 541 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 186 112 $ Poids 60 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 103 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −105 028 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 477 157 $ Poids 55 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 515 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 442 508 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.