323 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 300 500 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 269,9 m² · constr. 2011 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 886 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764101302560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314657
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
901 000 $
Rôle antérieur
886 800 $
ID provincial
66023764101302560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 231 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +82 538 $ | 1 223 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 365 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −48 991 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 1 405 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 341 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 127 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 285 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +107 869 $ · Ajust. âge −46 795 $ | 1 414 933 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 137 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 554 406 $ Poids 68 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 550 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 478 862 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 542 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −50 962 $ · Ajust. âge +69 860 $ | 1 105 460 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 470 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 130 145 $ Poids 63 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 325 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −104 949 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 511 583 $ Poids 62 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 522 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −49 186 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 182 019 $ Poids 57 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 506 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 435 370 $ Poids 57 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 770 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 996 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 965 796 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.