321 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 469 200 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 334 m² · constr. 2011 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 900 $
Rôle antérieur 1 135 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764101411050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314658
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
967 800 $
Rôle antérieur
1 135 300 $
ID provincial
66023764101411050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 140 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 615 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 323 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 673 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 208 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 480 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 377 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 705 926 $ Poids 77 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 460 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 189 183 $ Poids 76 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 350 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +104 196 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 1 558 278 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 534 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge +69 860 $ | 1 211 867 $ Poids 66 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +86 788 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 240 528 $ Poids 60 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 504 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +63 818 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 295 023 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 121 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +127 350 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 725 182 $ Poids 52 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 292 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 531 443 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 843 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −44 107 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 762 250 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.