Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 170 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 250,5 m² · constr. 2011 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 000 $
Rôle antérieur 893 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764101587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314661
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
893 100 $
ID provincial
66023764101587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 287 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +82 538 $ | 1 182 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 238 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge −46 795 $ | 1 359 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 679 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 986 346 $ Poids 69 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 826 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 931 654 $ Poids 68 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 510 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 429 024 $ Poids 65 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 365 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −95 353 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 1 358 729 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 529 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 094 497 $ Poids 62 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 396 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −59 909 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 093 831 $ Poids 61 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 928 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 007 426 $ Poids 61 % |
| 10 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 466 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 384 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 403 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 111 630 $ Poids 55 % |
| 12 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 770 006 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.