Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 426 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 318,4 m² · constr. 2011 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 700 $
Rôle antérieur 1 079 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764101706170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00314660
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
917 100 $
Rôle antérieur
1 079 900 $
ID provincial
66023764101706170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 272 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 634 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 133 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 580 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 346 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +66 915 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 1 520 997 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 220 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 449 473 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 498 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge +69 860 $ | 1 185 971 $ Poids 75 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 514 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 165 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 384 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 213 121 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 410 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −64 700 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 670 880 $ Poids 69 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 530 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 267 521 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 131 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +85 788 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 683 621 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 275 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +130 401 $ · Ajust. âge +82 538 $ | 1 327 316 $ Poids 53 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 762 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +56 793 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 247 773 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.