334 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 269 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 285,1 m² · constr. 2007 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 400 $
Rôle antérieur 927 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764101833540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304708
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
754 800 $
Rôle antérieur
927 100 $
ID provincial
66023764101833540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 323 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 1 413 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 361 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 134 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 253 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge +60 528 $ | 1 234 119 $ Poids 82 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 273 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −66 510 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 518 523 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 488 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 110 732 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 103 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 564 402 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 156 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −82 905 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 477 680 $ Poids 67 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 187 815 $ Poids 66 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 497 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 490 710 $ Poids 64 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 926 266 $ Poids 56 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 753 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 163 757 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 238 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −90 654 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 355 789 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.