332 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 171 m² · constr. 2007 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 692 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764101974870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304709
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
66023764101974870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 409 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 938 169 $ Poids 80 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 535 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 764 355 $ Poids 79 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 527 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 884 229 $ Poids 74 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 340 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 846 089 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 815 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 667 038 $ Poids 66 % |
| 6 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 227 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 866 305 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 797 213 $ Poids 55 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 797 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 766 594 $ Poids 53 % |
| 9 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 891 019 $ Poids 51 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 954 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 859 698 $ Poids 50 % |
| 11 | 143, rue Beauchemin, Montréal 2025-01-08 · 207 m · Vendu 863 999 $ (4 884 $/m²) 176,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +165 724 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 1 062 835 $ Poids 49 % |
| 12 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 988 896 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.