1064 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 450 700 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 273,6 m² · constr. 2017 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 500 $
Rôle antérieur 1 073 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764102140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311023
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
875 700 $
Rôle antérieur
1 073 700 $
ID provincial
66023764102140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 310 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 259 058 $ Poids 89 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 418 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge +90 220 $ | 1 455 573 $ Poids 86 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 164 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 201 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 610 013 $ Poids 69 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 316 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −95 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 568 190 $ Poids 67 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 550 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 529 167 $ Poids 66 % |
| 7 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 274 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +118 512 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 1 465 686 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 555 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 141 542 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 529 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 194 $ Poids 59 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 199 042 $ Poids 57 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 507 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 485 565 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 543 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +108 950 $ | 1 353 916 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.