1066 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 426 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 285 m² · constr. 2021 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764102311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311024
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
809 400 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023764102311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 410 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +117 980 $ | 1 510 577 $ Poids 91 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 189 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 322 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 283 428 $ Poids 81 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 298 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −66 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 520 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 539 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 160 466 $ Poids 74 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 199 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 670 886 $ Poids 71 % |
| 7 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 81 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −83 128 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 578 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 219 139 $ Poids 63 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 532 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 585 653 $ Poids 63 % |
| 10 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 175 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −90 856 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 448 688 $ Poids 56 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 255 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +151 304 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 1 525 218 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 547 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 172 141 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.