1068 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 397 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 295,5 m² · constr. 2017 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 200 $
Rôle antérieur 1 027 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764102482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311025
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
856 800 $
Rôle antérieur
1 027 800 $
ID provincial
66023764102482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 404 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +90 220 $ | 1 507 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 279 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −40 210 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 623 573 $ Poids 87 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 446 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 202 890 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 523 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 177 896 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 98 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −59 665 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 572 921 $ Poids 77 % |
| 6 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 336 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +81 447 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 305 874 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 200 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 668 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 193 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −69 703 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 443 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 599 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 237 650 $ Poids 65 % |
| 10 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 578 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 797 $ Poids 58 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 514 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +79 124 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 585 427 $ Poids 58 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 783 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 237 250 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.