936 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 141,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 617 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764108079450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00112840
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
66023764108079450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 359 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 161 $ Poids 83 % |
| 2 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 396 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +62 812 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 806 932 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +62 797 $ | 812 046 $ Poids 58 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 895 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 239 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 726 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 356 $ Poids 55 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 251 415 $ Poids 50 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 759 820 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +10 609 $ | 160 551 $ Poids 43 % |
| 9 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 660 366 $ Poids 43 % |
| 10 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 553 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −47 827 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 355 $ Poids 41 % |
| 11 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 109 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 247 666 $ Poids 40 % |
| 12 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 642 697 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.