927 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 189,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 600 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764109298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00112810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
66023764109298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 659 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 106 011 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 653 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 206 462 $ Poids 68 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 897 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 938 762 $ Poids 53 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 740 996 $ Poids 46 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 723 716 $ Poids 43 % |
| 6 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 552 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +60 009 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 787 191 $ Poids 42 % |
| 7 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 132 662 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 566 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 261 102 $ Poids 42 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 804 897 $ Poids 39 % |
| 10 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 609 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 282 408 $ Poids 38 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 842 978 $ Poids 38 % |
| 12 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +75 585 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 901 441 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.