934 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 121,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 607 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764109361650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00112830
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023764109361650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
741 250 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 402 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −7 385 $ | 741 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 379 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 724 027 $ Poids 85 % |
| 3 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 859 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 541 $ Poids 71 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 603 700 $ Poids 60 % |
| 5 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 114 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 228 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 243 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +68 818 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 654 367 $ Poids 50 % |
| 7 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 966 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 292 $ Poids 49 % |
| 8 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 615 953 $ Poids 46 % |
| 9 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge +59 104 $ | 754 203 $ Poids 45 % |
| 10 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 949 $ Poids 39 % |
| 11 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 629 592 $ Poids 39 % |
| 12 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 921 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.