924 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 525 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764109664020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00112820
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66023764109664020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
741 250 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 216 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 562 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 934 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 712 $ Poids 61 % |
| 3 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 537 615 $ Poids 47 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 969 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 617 914 $ Poids 47 % |
| 5 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 541 039 $ Poids 45 % |
| 6 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 544 080 $ Poids 41 % |
| 7 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 477 074 $ Poids 41 % |
| 8 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 502 106 $ Poids 40 % |
| 9 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 561 807 $ Poids 38 % |
| 10 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 514 686 $ Poids 38 % |
| 11 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 483 043 $ Poids 35 % |
| 12 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −19 708 $ | 224 008 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.