920 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 514 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764109966310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00112860
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
66023764109966310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
741 250 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 193 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 582 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 901 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 747 762 $ Poids 62 % |
| 3 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 560 761 $ Poids 55 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 940 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 637 171 $ Poids 55 % |
| 5 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 520 224 $ Poids 47 % |
| 6 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 561 500 $ Poids 46 % |
| 7 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 975 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 558 870 $ Poids 44 % |
| 8 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 500 536 $ Poids 43 % |
| 9 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 494 829 $ Poids 41 % |
| 10 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 667 397 $ Poids 40 % |
| 11 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 582 546 $ Poids 39 % |
| 12 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 546 387 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.