316 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 162 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 246,7 m² · constr. 2007 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 600 $
Rôle antérieur 872 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764110083290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304717
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
872 100 $
ID provincial
66023764110083290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 173 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +60 528 $ | 1 152 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 283 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −73 535 $ | 1 321 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 533 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 961 881 $ Poids 77 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 699 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 924 967 $ Poids 76 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 791 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 000 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 512 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 392 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 455 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 068 514 $ Poids 62 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 272 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −66 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 067 155 $ Poids 59 % |
| 9 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 388 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 084 071 $ Poids 58 % |
| 10 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 466 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 347 578 $ Poids 58 % |
| 11 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 260 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −104 435 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 1 321 888 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 855 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 302 475 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.