318 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 172 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 255,5 m² · constr. 2009 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 000 $
Rôle antérieur 881 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764110244410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304716
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
683 200 $
Rôle antérieur
881 000 $
ID provincial
66023764110244410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 193 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +71 533 $ | 1 181 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 263 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +66 447 $ · Ajust. âge −60 165 $ | 1 360 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 246 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −83 404 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 356 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 532 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 987 306 $ Poids 70 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 716 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 940 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 291 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −51 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 092 615 $ Poids 69 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 490 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 428 269 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 476 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 094 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 806 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 016 995 $ Poids 64 % |
| 10 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 445 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 384 137 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 24 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −81 792 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 500 791 $ Poids 58 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 137 076 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.