322 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 435 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 319,6 m² · constr. 2014 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 100 $
Rôle antérieur 1 054 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764110289210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304714
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
908 800 $
Rôle antérieur
1 054 400 $
ID provincial
66023764110289210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 260 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 660 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 216 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 605 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 264 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 1 544 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 293 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 471 841 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 451 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +84 830 $ | 1 202 933 $ Poids 76 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 454 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 177 345 $ Poids 75 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 336 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 230 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 465 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −62 005 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 696 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 444 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 280 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 44 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +88 985 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 709 693 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 234 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +132 966 $ · Ajust. âge +99 045 $ | 1 346 388 $ Poids 52 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 715 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 266 222 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.