320 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 367 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 286,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 000 $
Rôle antérieur 1 082 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764110476160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304715
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
798 000 $
Rôle antérieur
1 082 800 $
ID provincial
66023764110476160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 230 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +55 520 $ | 1 450 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 313 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 161 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 217 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge +88 040 $ | 1 263 983 $ Poids 82 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 270 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −63 728 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 560 679 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 438 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 137 508 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 3 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 458 $ Poids 73 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 402 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 216 005 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 254 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −80 447 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 516 138 $ Poids 67 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 465 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 527 535 $ Poids 64 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 950 525 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 702 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 192 819 $ Poids 57 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 218 205 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.