155 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 152 m² · constr. 1996 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 661 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764110482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303928
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
66023764110482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 339 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 848 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 929 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 721 137 $ Poids 65 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 989 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 788 139 $ Poids 65 % |
| 4 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 148 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 781 935 $ Poids 63 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 682 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 831 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 927 781 $ Poids 59 % |
| 6 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 623 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +62 114 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 860 318 $ Poids 56 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 709 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 728 235 $ Poids 56 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 849 797 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 170 041 $ Poids 49 % |
| 10 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 743 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 742 576 $ Poids 46 % |
| 11 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 912 664 $ Poids 46 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 418 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −61 462 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 802 024 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.