324 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 249 200 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 301,6 m² · constr. 2008 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 100 $
Rôle antérieur 960 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764110509410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304713
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
771 500 $
Rôle antérieur
960 400 $
ID provincial
66023764110509410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 244 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 1 460 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 239 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 568 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 426 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 143 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 234 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −46 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 752 $ Poids 80 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 349 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 168 606 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 315 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −57 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 435 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 222 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 42 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 615 987 $ Poids 70 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 250 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +94 487 $ · Ajust. âge +66 030 $ | 1 274 894 $ Poids 68 % |
| 10 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 463 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 125 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 957 151 $ Poids 57 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 691 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 200 084 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.