157 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
1 275 800 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 324,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 700 $
Rôle antérieur 939 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764110743390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303930
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 300 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
939 400 $
ID provincial
66023764110743390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 271 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 571 670 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 292 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 494 395 $ Poids 85 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 195 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +82 209 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 1 439 132 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 364 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 369 266 $ Poids 79 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 411 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 105 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 418 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 522 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −50 323 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 576 058 $ Poids 69 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 309 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 154 365 $ Poids 66 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 368 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 205 304 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 36 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +102 839 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 593 922 $ Poids 58 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 679 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +68 789 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 184 168 $ Poids 47 % |
| 12 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 998 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 403 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 944 752 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.