259 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 203 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 275,5 m² · constr. 2003 · terrain 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 100 $
Rôle antérieur 949 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764110838430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310092
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
726 500 $
Rôle antérieur
949 200 $
ID provincial
66023764110838430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 210 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 1 362 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 260 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge +38 518 $ | 1 191 587 $ Poids 89 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 353 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 097 753 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 398 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −41 666 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 074 836 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 45 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 508 326 $ Poids 71 % |
| 6 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 227 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −90 788 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 462 745 $ Poids 71 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 422 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 438 848 $ Poids 70 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 199 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +123 977 $ · Ajust. âge −100 275 $ | 1 377 562 $ Poids 65 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 410 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 149 891 $ Poids 64 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 892 914 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 545 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 102 435 $ Poids 59 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 376 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 396 044 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.